Семь крымских секретов привязки типовых архитектурных и планировочных решений

      Комментарии к записи Семь крымских секретов привязки типовых архитектурных и планировочных решений отключены

Семь крымских секретов привязки типовых архитектурных и планировочных решений

Типовые проекты, а правильнее храмов и устройства универсальные идеи жилья, начинаются еще в каменном веке, в то время, когда людям приходилось уходить от холодов на юг, а через пара поколений за собственными промысловыми животными двигаться на север.

Приспособление типовых ответов к местным условиям как в древности, так и в современности возможно успешное либо неудачное. Восхищаться умением древних и писать об этом диссертации — полезно. Но еще нужнее анализ недавних проблемных зданий и руин, а таких в Крыму, да и везде достаточно большое количество. Соотношение типовых и местных ответов неизменно в пользу типовых, другими словами «изобретать велосипед» не требуется.

Приблизительно 60-80% архитектурных ответов требуют только привязки и стилизации к местным природным ограничениям.  В планировочных ответах нормативные градостроительные документы приблизительно на 60-70% предусматривают универсальные обязательные ограничения и пути развития.

Современная крымтатарская архитектура в стиле Бахчисарайского ханского дворца

Данный маленький обзор мы подготовили для некрымских архитекторов. Но в принципе он также достаточно типовой, дабы использовать его в любом малознакомом регионе для применения типовых ответов в архитектуре, коммуникациях и инженерных сооружениях и долговременном территориальном планировании.

Секрет первый — о недочётах места думай в феврале, о преимуществах в июне! Февраль (лютый) в Крыму это время самых низких цен на недвижимость. Природа обнажает все недочёты данного места, а сезонная экономика — все коммерческие и социальные риски.

Июнь время низкого буйного расцвета и курортного сезона крымской природы. Она сама воображает площадку проектирования в самом удачном свете. Автомобильные пробки минимальны, как и криминальная активность, а в экономике везде оживление.
Секрет второй — тектоника и геология. Это не только история, но и современные процессы разрушения, оползни, смещения и провалы грунта, камнепады, селевые потоки, землетрясения и другие инженерные сложности. Лучшие почвы для застройки с целями отдыха, красоты и здоровья — это древние селения Крыма, в особенности в Предгорье и равнинах Основной гряды, и ветхие дворянские усадьбы.
Секрет третий — земли от пойменных черноземов до пустынь и солонцов.
Секрет четвертый — горно-долинная циркуляция воздуха, бризы и фены.
Секрет пятый — экспозиция, микроклимат, долголетние растения.
Секрет шестой — животные приятные и неприятные.
Секрет седьмой — хорошие соседи. Уровень социальной напряженности, конфликты, криминальная активность, безработица. на данный момент еще и уровень так называемой гражданской активности, которая под знаменем экологии в большинстве случаев лишь мешает трудиться проектировщикам, да и формированию регионов в целом.

Секрет первый — о недочётах места думай в феврале, о преимуществах в июне!

Самый первый в России (1885-89) провальный пример комплексной курортной застройки — имение Губонина. Главная неточность, которая стала причиной огромным убыткам, нарушение этажности — 4 этажа вместо двух.

Фонтан «гостиничный» корпус и Ночь в бывшем имении Губонина, Гурзуф

Архитекторы забрали за пример (возможно, по идеям клиента) стиль Бахчисарайского дворца и домов богатых крымских татар, крымчаков и караимов, каковые в те времена шепетильно изучались. Но все эти строения были двухэтажными!

конструкция классического горно-крымского дома, вариант готского фахверка, не изменялась более 1700 лет

Отопление в них было основано на том, что внизу в большинстве случаев размещался скот либо мастерские, либо кухни с постоянным горением дров либо да и то, и второе. Нижний этаж (магаз) был с толстыми каменными стенками и основательно заглублен в грунт. А температура земли в Крыму уже на глубине 1.5 метра в большинстве случаев от +10 градусов в Симферополе до +14 в Мисхоре. Второй этаж не имел печей, а обогревался лишь медными «курильницами» с древесным (из дуба) углем.

На углях готовили кофе и освежали пшеничные лепешки, а солидную часть времени они были накрыты медным куполом. Губонина разорила наибольшая цена на отопление!

  • Гурзуф в девятнадцатом веке — первый крымский курорт. Громадная столичная дача

Генплан Симферополя 2015 года, концепция развития

Секрет первый — февраль показывает недочёты, июнь — преимущества.

Февраль (лютый, в случае если возвратятся к славянским заглавиям месяцев) в Крыму это время самых низких цен на недвижимость. 
Как раз в феврале природные условия самые жёсткие, более всего морозов, меньше зелени. Природа обнажает все недочёты данного места, а сезонная экономика — все коммерческие и социальные  риски.
Июнь время низкого буйного расцвета и курортного сезона крымской природы: чистейший воздушное пространство, хорошие уже условия для загара и купания, целые облака цветущих деревьев и кустарников не только в парках, но и в горных лесах, в степи пестрые ковры диких тюльпанов, ирисов, множество лекарственных трав везде,  черешня и клубника, множество овощей и зелени. Сама природа воображает вероятные места для инвестиций  в самом удачном свете. Автомобильные пробки минимальны, как и криминальная активность, а в экономике везде оживление.

Секрет второй — тектоника и геология
Это не только история, но и современные процессы разрушения, оползни, смещения и провалы грунта, камнепады, селевые потоки, землетрясения и другие инженерные сложности.
Крым есть одной из самые ранних в Европе территорий заселения. Само собой разумеется, ранние этапы освоения людьми Крыма были связаны с племенами охотников и скотоводов, но приблизительно 5 тысяч лет назад в Крыму уже показались деревни, а 2.5-3 тысячи лет назад города.
Возможно сказать о том, что места, каковые в Крыму не были уже в древности освоены людьми либо были кинутыми, являются для застройки негативными.

Каскадная застройка в балке, местечко Ускут (Приветное) между Судаком и Алуштой. Крыши нижних домов являются двориками для верхних. Строительство шло по мере расширения семей. Все соседи — родственники

Лучшие почвы для застройки с целями отдыха, красоты и здоровья — это древние селения Крыма, в особенности в Предгорье и равнинах Основной гряды, и ветхие дворянские усадьбы.

Практически все татарские самозахваты, дачные участки советских времен и русские самозахваты (на Южном берегу) того же времени, и места так именуемого элитного строительства нынешних времен — все эти земли негативны для застройки по инженерно-геологическим условиям.

Достаточно нехорошими почвами являются и многие переселенческие селения либо улицы, где с 1954 года осваивались переселенцы из Украины. Сами по себе дома на таких улицах в большинстве собственном выстроены весьма скоро и не хорошо. Они сделаны без фундаментов и в целом без знания как территории, так и строительных навыков.

Сейчас конкретно о геологии. Крым отличается не только сложным рельефом и пестрым геологическим строением, но и активным развитием современных геологических процессов: оползни, обвалы, массовое смещение грунта, грязе-каменные потоки, просадки грунта, образование целых и оврагов бед-лендов (как в Негромкой бухте).
Особую опасность воображает разрушение берегов — фактически везде, где береговой обрыв хоть какое количество нибудь возвышается над уровнем моря. В том месте где этого возвышения нет (Азовское побережье), мы имеем дело с переотложением пляжных наносов. В течение года это смогут быть трансформации береговой линии на десятки метров, а за десятилетия — на много.
Геологические процессы (особенно оползни) существенно усиливает увлажнение грунта. Другими словами появление домов, полив цветника и садика, мойка автомобиля, вывод канализации легко для дренирования в грунт в береговой территории ведет к обрушению за период зимних весенних ливней и штормов полосы в 5-6 метров за один год.
Как это не страно звучит, но к сокращению пляжей приводит строительство цементных набережных и особенно продольных (по отношению к береговой линии) дорог с совокупностью опорных стен. Все это перегораживает поступление рыхлого материала для пополнения пляжных наносов. Устройство запруд на реках ведет кроме этого к сокращению и оскудению пляжей их ширины.

Практически пляжи выручают лишь замечательные обрушение берегов и грязекаменные потоки по соседству.
На моих глазах в 2002 году на пляж турбазы Карабах было высыпано 150 самосвалов (по 10 тысячь киллограм) отсева с Шархинского карьера. Уже через месяц следов этого подсыпания пляжа найти было нереально.
На Южном берегу имеется превосходный пример пляжного равновесия — пляжи у подножия заповедника мыс Мартьян. В том месте до тех пор пока нет вмешательства в динамику берегов, полоса пляжа стабильна уже в течении 30 лет. Тогда как цементные как бы берегозащитные сооружения ниже Никитского ботанического сада не смогли удержать неестественные пляжи в тысячи тысячь киллограм.
Набережная Никитского сада деятельно застраивается. Но будущее этих сооружений очень вызывающе большие сомнения.

Секрет третий — земли от пойменных черноземов до пустынь и солонцов
При нынешних разработках плодородие земель, казалось бы, особенного значения не имеет. Однако, по химическим изучениям 1970-80-х годов зафиксировано большое накопление вредных тяжёлых металлов и микроэлементов в низовьях балок, речных равнин всех больших городов Крыма. В принципе везде, где выше по течению рек либо дождевых вод были промышленные объекты, склады химических ядохимикатов и удобрений, воинские части, транспортные фирмы.

Другими словами — большая часть районов современной так называемой элитной застройки в Ялте, Севастополе, Симферополе в химическом замысле являются страшными. Экологической экспертизы по ним не делают, в принципе большая часть клиентов об этом не вспоминают. Экологическая экспертиза земли неизменно нужна!
Дачная недвижимость а также маленькие участки на виллах разрешают выращивать виноград, фрукты, актуальные на данный момент афродизиаки и фитнес-овощи. А это значит, что тип земли имеет значение. Для винограда и персиков земли необходимы бедные органическими веществами, щебнистые. Для корнеплодов песчаные, для фруктовых деревьев и большинства овощей — богатые гумусом, перегноем.

Один из самых плодородных в мире типов земель это черноземы пойменных лесов и лугов равнин рек Салгира и Биюк-Карасу.
В целом хороши земли в окрестностях таких городов как Симферополь, Белогорск, Ветхий Крым.
Севастополь, Бахчисарай, Алушта, Ялта, Судак, Феодосия и Коктебель имеют весьма пестрый и неоднородный «ковер» почвенного покрова.
Участки древних реликтовых черноземов сохранились на Керченском полуострове, но требуют полива (а с этим неприятность). В Крыму имеется кроме этого каменистые пустыни практически без почвенного покрова, солончаки и солонцы — на них неординарно прекрасные, броские, необыкновенные растения, совершенные для сухих букетов. Совсем маленький слой дернового чернозема на плато Крымских гор очень оптимален для большинства лекарственных трав.

Щебнистые земли горных слонов — для лаванды, розмарина, шалфея и многих эфироносов и афродизиаков.

Секрет четвертый — горно-долинная циркуляция воздуха, бризы и фены
низовья балок и Речные поймы в принципе ни при каких обстоятельствах в Крыму не употреблялись для поселений. По ним скатывается холодный воздушное пространство на протяжении заката солнца, и перед восходом. В таких местах образуется так называемая температурная инверсия. Приземной слой воздуха в ясные дни остывает мгновенно.

Получается так, что выше него находится более теплый воздушное пространство.

Симферополь. Речная совокупность Салгира, родники, ручьи, декоративные водоемы. Горно-долинные ветры. Дипломная работа Игоря Русанова, 1980

Образуется некое зеркало — поверхность раздела воздушных слоев с различными показателями плотности и температуры. Такое зеркало превосходно видно, поскольку дым не имеет возможности подниматься выше него и падает обратно к почва — образуется смог (туман с дымом). В Симферополе за зиму не редкость 15-20 дней со смогом — максимум в районе Гагаринского парка и ЖД вокзала.
Большинство домов Салгирской равнины к югу от Симферополя по окончании захода солнца в отопительный сезон окутана дымом. Вся придорожная территория Салгирской равнины совершенна для торговли, но негодна для жизни. Практически все самозахваты осени 2006 года не годятся для постройки жилых домов.
В Симферополе лучшие почвы это плато и южные части Малого Салгира и долин Салгира. Плато неизменно с легким ветром, а равнины по ночам заполняет чистый прохладный горный воздушное пространство. Происходит вытеснение загрязненного воздуха из центра.

Но обычно не потом ЖД полотна, которое вместе с застройкой поперек равнины играет роль барьера, плотины для тяжелого воздуха.
Самый чистый воздушное пространство (вероятно кроме того во всей Европе) имеет Алуштинская равнина, на пути горного воздуха нет никаких препятствий. Равнина самая просторная на ЮБК, превосходно защищена с северо запада и-севера.
Ялта имеет кое-какие сложности, потому, что большой барьер гор находится через чур близко к городу. Защита с севера хорошая, но циркуляция, освежение и обновление воздуха затруднены.

Из ветров планетарной циркуляции для Крыма серьёзны лишь норд-ост. Северо-восточные ветры приносят холодный воздушное пространство из Сибири, что над Азовским морем делается еще мокрым и порывистым, иногда до ураганных скоростей. Классическое жилье в Крыму не имело дверей и окон, выходящих на восток и север.

Еще ответственнее природные преграды для таких ветров в саду, винограднике и цветнике.
Грандиозным защитным барьером для Южного берега Крыма есть Яйла — Основная гряды Крымских гор.
Фёны — это весьма тёплые и сухие (влажность менее 15%) воздушные веса из Сахары. Они приходят в большинстве случаев в июле-августе и определяют температуру воздуха в 37-42 градуса Цельсия. Такие большие температуры люди белой расы переносят лучше, чем +30 в условиях Подмосковья либо такие же температуры во влажном тропическом климате. Крымские фены не запылены — воздушные веса из Сахары, проходя над Средиземным морем, теряют пылевые частицы.

В общем особенной неприятности фены для здоровых людей не воображают, но с лечащим доктором нужно обсудить данный вопрос раздельно, в случае если имеется неприятности с дыхательной системой и сердцем.
Бризы — это свежие морские ветра, а правильнее ветры дневной циркуляции с суши на море и с моря на сушу (в то время, когда она больше прогрета). Бризы увлажняют воздушное пространство на берегу, а ночью делают его еще и мокрым. Первая линия от моря далеко не всегда так хороша, как это выглядит на картинах.

Жить у бассейна с горячей водой один месяц это одно, а в течение всего года для дыхательной системы и здоровья скорее вред, чем польза.

Хорошо, это минусы. А где же плюсы? Посмотрите пристально на любой помещичий дом либо дом управляющего в сельскохозяйственных районах.

Либо на древние виллы, дворцы и особняки в береговой территории. Дома дорожных инженеров 19 века (к примеру, Александрийская дача на 4 км шоссе Алушта-Судак).
Все эти строения отличаются превосходным знанием польз местности.

Секрет пятый — экспозиция, микроклимат, долголетние растения
Неспециализированной чертой самых приятных местечек есть размещение на солнечном пригорке (причем на коренных породах с сейсмической стойкостью и не сильный геологическими процессами). Обращенность к юго-западу и защищенность от северо-восточных ветров (в Крыму они приносят холодный и сырой воздушное пространство из Сибири).
Хороший формальный показатель здорового микроклимата это ветхие толстые виноградные лозы с обычным ветвлением, а на Южном берегу еще ветхие лианы глицинии.
Наличие ветхих деревьев инжира в таких районах как Черноморский, Ленинский, Симферопольский, Бахчисарайский, в Щебетовке и Коктебеле и на почвах Севастополя есть, в общем, не обычным и говорит как раз о хороших микроклиматических изюминках. В этих районах инжир обязан вымерзать.

Ну про растительность как-то незаметно мы уже сообщили. Что еще возможно добавить? Серьёзным индикатором для Предгорья есть абрикос и персик. В целом для Крыма хорошие урожаи абрикоса бывают один раз в 3-4 года.

Но к примеру, для ветхой части посёлка и Бахчисарая Скалистое свойственны обильные урожаи неизменно, кроме того по окончании самых жёстких зим. С персиком пара сложнее, потому, что сортов довольно много, и хороший хозяин может подобрать морозостойкие. Однако, ветхие и здоровые на вид деревья персика в Предгорной и тем более в равнинной территории Крыма говорят о громадных плюсах данного участка.

Секрет шестой — животные приятные и неприятные
В случае если сказать о совсем неосвоенных участках — наличие высоких громадных муравейников говорит о хорошем месте, но в будущем соседство муравьев может причинять хлопоты. От таких хлопот, но, весьма легко избавиться, если вы привыкли выпивать заварной кофе. Муравьи не обожают запах кофе и просто уходят.

Достаточно кофейную гущу выносить в сад и под цоколь дома, дабы муравьи на почтительное расстояние. Кстати, плодородие земель от кофейной гущи лишь возрастает.
Ежи, ящерицы и большие насекомые, само собой разумеется, практически всем людей доставляют лишь приятные чувства. Ящерицы являются индикаторами здоровой внешней среды.
Оценить агрессивность мух возможно лишь в последних числах Августа. Страно, но чем лучше (с позиций мухи) место — другими словами чем больше рядом свинарников, ферм для коров, конных баз и других четвероногих поставщиков навоза, тем злее мухи. А чем чище воздушное пространство и приятнее в целом местечко на закате, в то время, когда вы с приятелями выбираетесь в садик попить винца и пожарить мясца — тем стремительнее и бесприпятственнее в нем распространяется зловоние от соседского кабанчика.

И чем охотнее вы станете брать означенных кабанчиков, дабы извести их на шашлык, тем старательнее ваши соседи будут развивать данный бизнес.
В общем, с животными не все так легко.
В местах, где большое количество кинутых дач, большое количество кроме этого и голодных псов боевых пород, так что в том месте нужно будет иметь при себе неизменно газовый баллончик либо пистолет, лучше само собой разумеется щелкать веревочным кнутом. Но как правило, в особенности с небольшими псами достаточно уже издали показывать собственные зубы (лучше, дабы на них прекрасно падал солнечный свет). Это превосходно трудится, дабы собака не ринулась на мелькание колес велосипеда либо детской коляски.

Секрет седьмой — хорошие соседи
Переходим к социально-экономическим и инфраструктурным факторам.
Для сёл характерно пьянство и воровство. Смогут похитить алюминиевую миску прямо из пасти кавказской овчарки, что для нее есть не столько утратой еды, сколько унижением и громадной психотерапевтической травмой.
Малозаселенные дачные массивы обворовывают с применением замечательных домкратов (для выворачивания решеток), смогут трактором оторвать из дома железные гаражные ворота. Другими словами стратегия устройства крепости не имеет особенных возможностей, лучше искать легко район, где не крадут, другими словами место с благоприятным социальным климатом. Такие места бывают.

Время от времени это определяет высокая степень  организации преступных группировок.
Но по большому счету, чем больше у населения возможностей на хорошую работу, тем лучше обстановка. В случае если все работящие люди ездят на работу на большом растоянии, а населенный пункт остается днем во власти наркоманов и пьяниц, ничего хорошего от этого места ожидать не приходится.

По поводу дорог, магазинов, транспорта очень писать не буду — это все на поверхности.
Шумовой режим и как бы плохой пример для подрастающего поколения — на это в большинстве случаев не обращают внимания.
Однако — не нужно забывать, что на всех набережных кутеж, разврат, фейерверки с элементами мордобоя происходят с июля по сентябрь фактически везде по берегам Крыма от заката до восхода солнца. Исключение составляют только кое-какие поселки Громадной Ялты, к примеру Мисхор, где дискотеки закрываются в 23 часа.
В самой Ялте набережная самая пристойная и приятная в звуковом отношении, но кроме того и в том месте такси мотаются всю ночь, исходя из этого окна в любом случае нужно ставить со звукоизоляцией.

  • Крымская классическая архитектура, эволюция от пещерного жилища к дворцам и аристократическим виллам

Приложение

Новый Симеиз — первый в России (1906) успешный комплексный проект курортной застройки
Задумав изначально реализовать почвы в Симеизе, братья Мальцовы собственный план решили реализовать лишь в начале XX века. Начать решили с западной, менее развитой, части поселка недалеко от горы Кошка, не приносившей никаких доходов. Опыт их предприимчивого отца подсказывал, что почву перекупщикам не имеет никакого смысла.

К вопросу продажи подошли со знанием дела, положив предварительно не малую сумму в благоустройство будущего актуального курорта Новый Симеиз.
Виллы Симеиза — ветхие и новые, сокровище для архитектурных студенческих практик и дипломных проектов
С именем армейского инженера генерала Якова Петровича Семенова связана история застройки Симеиза. Как раз Семенов создал генплан будущего курорта, разбив его территорию на участки и наметив улицы. Он же спроектировал и совершил водопровод в Симеизе и канализацию, проложил более пяти километров улиц, заложил современный публичный приморский парк, основанный еще И. А. Мальцовым, наконец-то организовал хорошие подъездные дороги и совершил освещение.

Была выстроена почтовая библиотека и телеграфная контора в строении усадьбы Потоцкой. Таковой масштаб произведенных работ говорит о большом уровне комфорта для отдыха в Симеизе.

В 1906 году, земли и совладельцы недвижимости, по инициативе Я.П.Семенова, создали «Общество благоустройства поселка Новый Симеиз». Был создан и принят устав общества, предусматривающий правила предстоящего развития курорта Симеиз и обрисовывал кое-какие многообразные обязанности обитателей, и неспециализированные вопросы, относящиеся только к курортной судьбе поселка. К примеру, для поддержания уровня примерного курорта купание в море разрешалось лишь на официально установленных пляжах Симеиза, в других местах возможно было гулять, убивать время в светских беседах, но никак не «обнажаться для купаний».

Лишь по окончании того как были закончены подготовительные работы по благоустройству курорта было заявлено о продаже участков в Симеизе. Итог не вынудил себя продолжительно ожидать. По тем временам, Симеиз превратился в новый роскошный и актуальный курорт, превосходящий в разы более именитые курорты Южного берега Крыма.

Начался новый этап в истории Симеиза. Ажиотаж встал таковой, что желающих приобрести тут себе недвижимость было очевидно больше имеющегося количества участков. Что бы удовлетворить возросший спрос на землю, Мальцовы решают дать под продажу его восточную часть.

Всего же было создано 167 отдельных участков, из которых к 1913 году было реализовано 89. Цены на землю в Симеизе не завышались, и составляли от 5 до 25 рублей за один квадрат, что было достаточно приемлемо не только для богатых людей, но и для тех, кто имел стабильный средний достаток.

О том, с каким трепетом, любовью, заботой Мальцовы и новые хозяева участков относились к новому курорту, говорит тот факт, что земля в Симеизе продавались лишь при одном главном условии: необходимая постройка дачи либо пансиона по личному, не похожему на остальные, замыслу, с подключением к центральной канализации и обустройством тротуаров около.

Транспортное сообщение с окружающими поселками Южного берега Крыма осуществлялось конными экипажами, кое-кто имел возможность себе позволить кроме того автомобиль считавшийся роскошью. Ожидалось строительство Южнобережной железной дороги, которая должна была проходить через Симеиз, по проекту Николая Георгиевича Гарина-Михайловского. Для этого намерено выделилось место под станцию в верхней части поселка.

Достаточно популярным были морские прогулки из Симеиза. На равнее с курортным развлечением они употреблялись как отдельный вид транспортного сообщения со всеми уголками Крымского побережья. Постоянные морские рейсы на паровых катерах действовали в сторону Алупки.

Но громадный и полноценный причал в Симеизе создать не получалось, поскольку море всегда побеждало над прибрежными постройками.

приход и Революция советской власти остановили предстоящее развитее курорта. Вернее верным будет утверждение, что поменяли вектор в развитии истории Симеиза, сделав из частных имений санатории и пансионаты для простых пролетариев.
Источник simeiza.net

СОБЫТИЯ недели с Владимиром СУХИМ: Воздушное пространство над Карабахом закрыто для полетов!


Интересные записи на сайте:

Подобранные по важим запросам, статьи по теме: